법인부동산 설립의 이유- 특징, 장점, 단점

법인부동산은 기업의 성장과 안정성 확보를 위한 전략적 자산입니다.

 

기업이 법인부동산을 소유하게 되는 이유는 다양하며, 이는 경영 목표와 비즈니스 전략에 따라 달라집니다. 먼저, 법인부동산은 장기적으로 기업의 자산 가치를 증대시키는 데 중요한 역할을 합니다.

 

부동산은 시간이 지남에 따라 가치가 상승하는 경향이 있어, 법인은 이를 통해 자산을 증식할 수 있습니다.

 

이는 특히 인플레이션과 같은 경제적 불확실성 속에서도 기업의 재무 건전성을 유지하는 데 도움이 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

목차

• 법인부동산의 특징
• 법인부동산의 장점
• 법인부동산의 단점

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법인부동산의 특징

 

 

법인부동산은 사업 확장, 투자, 자산 관리 등의 목적으로 많이 활용되며, 법인 부동산 시장도 개인 부동산 시장과 마찬가지로 중요한 역할을 합니다.

 

 

1. 소유 주체: 개인이 아닌 법인이 소유하고 있는 부동산입니다.

 

2. 활용 목적: 사업 활동을 위해 사용됩니다. 예를 들어, 사무실이나 공장, 상업용 건물 등이 이에 해당됩니다.

 

3. 세제 혜택 및 규제: 법인이 부동산을 소유하면 관련 세금, 회계 처리, 법적 규제 등이 개인 소유 부동산과 다를 수 있습니다.

 

4. 매각 및 처분: 법인부동산을 매각하거나 처분할 때는 이사회 결의나 주주총회 결의 등 법적 절차를 거쳐야 할 수도 있습니다.

 

5. 회계 처리: 법인의 재무제표에 자산으로 기록되며, 감가상각 등의 회계 처리가 필요할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

법인부동산의 장단점을 이해하면 기업이 부동산을 소유할 때의 이점과 고려사항을 잘 알 수 있습니다. 

 

 

 

 

법인부동산의 장점

 

 

1. 양도소득세 면제

 

법인 부동산의 양도소득세는 양도차익에 따라 부과된다. 양도차익은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 공제한 금액입니다.

​

양도차익이 2억 원 이하인 경우 10%의 세율이, 2억 원을 초과하는 경우 20%의 세율이 적용됩니다.

 

법인 부동산의 양도소득세는 양도일에 소유한 법인이 납부합니다.

 

 

개인 명의로 주택을 1년 미만으로 보유하고 판매하게 되면 높은 세율, 최대 45%에 따라 세금을 납부해야 합니다.

 

그러나 1인 부동산 법인의 경우, 보유 기간에 관계없이 소득에 따른 기본 법인세율만을 적용받게 됩니다.

 

따라서, 단기간에 매도할 목적이거나 시세차익이 큰 경우에는 법인 설립 후 투자하는 것이 유리합니다.

 

 

 

2. 임대소득세 절감

 

개인의 소득이 높아져서 종합소득세율이 높게 적용되는 경우, 법인 설립을 통해 소득을 분리하여 임대소득세 부담을 줄일 수 있습니다.

 

 

3. 자산 증식

 

 부동산은 장기적으로 가치가 상승할 가능성이 높아 법인의 자산을 증식할 수 있습니다.

 

 

 

법인부동산의 단점

 

 

1. 취득세

 

과거에는 법인 명의로 주택을 취득할 때 취득세에서 일부 유리한 점이 있었지만, 현재 정부의 정책 변경으로 법인이 주택을 취득할 경우 더 높은 취득세율이 적용되기 때문에, 이 부분에서는 유리한 점이 사라졌습니다.

 

2. 보유세 문제

 

1인 부동산 법인으로 주택을 보유할 경우, 공시가격이 6억원을 초과하면 개인보다 높은 종합부동산세율을 적용받을 수 있습니다.

 

이 부분은 신중히 고려해야 합니다.

 

3. 관리 부담

 

부동산을 소유하고 있는 동안 유지보수 및 관리를 직접 책임져야 합니다.

 

 

 

 

법인부동산은 자산 가치 증대, 세제 혜택, 사업 안정성, 재무 관리 등 다양한 이유로 기업에 필수적인 자산입니다.

 

법인으로 부동산을 투자하는 것은 명확한 전략과 목적이 필요합니다. 

 

 

장기 보유 및 임대 목적보다는 단기 시세차익을 목표로 하는 투자자나 큰 수익을 예상하는 투자자에게 유리한 선택일 수 있습니다. 

 

자신의 상황과 목표에 맞추어 법인부동산을 전략적으로 활용하여야 합니다.

 

도움이 되었길 바랍니다!!

 

 

 

 

 

 

 

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