다가구주택 특징과 투자 매매

다가구주택과 다세대주택의 구조와 차이점을 알고 계시나요?

 

 

 

다가구주택을 매매로 투자하는 이유는 월세수입을 주 목적으로 하며 시세차익을 기대하는 경우는 토지가 상승 등 특별한 케이스가 아닌 이상 흔하지 않습니다.

 

 

오늘은  다가구주택과 다세대주택의 비슷한 듯 다른 특징과 차이점에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

다가구주택과 다세대주택의 차이

1. 다가구주택

-구조: 하나의 건물에 여러 개의 독립된 주택이 있는 형태입니다.

-독립성: 각 가구마다 별도의 입구와 생활 공간을 가지고 있습니다.

-규모: 대체로 2~4 가구 정도로 구성되어 있지만, 경우에 따라 그 이상의 가구가 들어갈 수 있습니다.

-목적: 주로 소규모 투자나 다가족이 함께 거주하기 위한 목적으로 건설되곤 합니다.

 

 

 

 

2. 다세대주택

-구조: 하나의 건물 내에 여러 세대가 거주할 수 있도록 설계되어 있습니다.

-독립성: 각 세대는 독립된 생활 공간을 가지지만, 공동의 입구와 계단을 사용하는 경우가 많습니다.

-규모: 다가구주택보다 규모가 크며, 다수의 세대가 거주할 수 있도록 설계되어 있습니다.

-목적: 대규모 투자나 주거용도로 건설되곤 합니다.

 

요약하면, 다가구주택은 각 가구가 독립된 입구와 생활 공간을 가지는 반면, 다세대주택은 여러 세대가 하나의 건물 내에 공동의 입구와 계단을 공유하며 거주하는 형태를 말합니다.

 

 

 

 

다가구주택은 하나의 주택 건물 안에 여러 개의 독립된 가구가 거주할 수 있는 주택 형태를 의미합니다.

대체로 2-4세대 정도의 가구가 거주할 수 있는 구조로 되어 있으며, 각 가구는 독립된 입구와 생활 공간을 갖추고 있습니다.

 

 

다가구 주택은 지하층을 제외하고 주택으로 쓰여지는 층수가 3개 이하인 건물로 주택 바닥면적의 합계가 660㎡이하이며 19세대 이하가 거주하는 주 공간입니다. 건물에 여러 세대가 거주하고 있다고 할지라도 각 호실마다 개별 등기가 불가능 하기 때문에 건물 전체가 1인 소유이고 건축물 용도상 단독주택으로 분류됩니다.

 

 

 

 

다가구주택을 매매로 투자하는 이유는 월세수입을 주 목적으로 하는 경우가 많습니다.

 

 

 

 

다가구주택 투자 및 매매시 주의할 점

1. 위치: 주택의 위치는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 대중교통, 학교, 상점, 병원 등 주변 편의시설과의 접근성을 확인해야 합니다.

 

2. 수익률: 임대료를 통한 수익률을 계산할 때, 운영비용, 세금, 보수비 등도 고려해야 합니다.

 

3. 대출: 부동산 투자 시 대출을 받을 계획이라면 대출 가능 금액, 이자율, 대출 기간 등을 미리 파악해야 합니다.

 

4. 건물 상태: 건물의 연령, 시설 상태, 최근 리모델링 여부 등을 확인하며, 필요한 경우 전문가의 의견이 필요합니다.

 

 

 

 

5. 임차인 관리: 다가구주택의 경우 여러 세대의 임차인 관리가 필요하므로 임대 관리 경험이 없는 경우 외부의 전문 관리 업체의 도움을 받을 수도 있습니다.

 

6. 법적 문제: 지역의 건축 규제, 임대법, 세금 등 관련 법률에 대해 충분히 이해하고 있어야 합니다. 

 

7.시장 상황: 부동산 시장의 상황과 추세를 파악하며, 향후의 시장 전망도 고려해야 합니다.

 

다가구 주택 매수시 고려해야 할 사항

건물이 노후가 되고 수익률은 떨어지게 되다보니 매도시 건물 가치는 낮게 평가되어 높은 가격을 받기 힘들고 시세차익 또한 얻기 힘들어 지는 경우가 많습니다.

다가구주택 매수를 고려하고 있다면 현재가 아닌 수년 후를 바라보고 판단해야합니다.

 

 

 

건물 노후화에 따른 감가상각 및 월세 수익 하락은 고려해야 할 사항입니다. 다가구 주택은 대학가 주변의 원룸으로 지어진 건물들이 많기 때문에 이러한 원룸을 찾는 세입자들은 장기간이 아닌 짧은 기간동안 거주하며 최신 시설의 건물을 선호합니다. 매수하고자 하는 다가구주택이 현재 공실률이 거의 없고 수익률이 높다고 할지라도 건물이 노후가 됨에 따라 공실률이 점점 높아지게 되고 공실률이 높아지니 건물주는 세입자를 구하기 위해 월세를 낮춰 수익률은 점점 줄어 들게 됩니다. 

 

 

 

 

주택의 투자나 매매시에는 상세한 연구와 준비가 필요합니다.

따라서 전문가와 상담을 통해 더 깊은 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다.

 

도움이 되었길 바랍니다!

 

 

 

 

 

 

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